集中管理 お見積り


  
  
  
  




■物件の規模、用途に合ったマーケティング・家賃保証・保険・賃料管理・家賃督促・解約受付・退去立会い・リフォーム手配・賃貸募集・空室対策はセンターヒル株式会社にお任せください。現状より収益が上がることをお約束致します。

★賃貸管理と合わせて、オーナー様のご負担は家賃収入の5%〜10%までに抑えることが重要です。

費用:賃貸収入の3〜5%/棟(※消費税別)
広告料:賃貸料の1ヶ月分(※要相談)
センターヒル鰍ヘ広告料を抜きません。
■入居募集 グループ会社の店舗、更に委託店舗を徹底的に巡回し、
物件の認知度をUP、現地案内を促進します。
巡回の際、入居の障害となる問題をヒアリングし
1ヵ月毎に報告書にてご報告させていただきます。

■賃貸マーケティング調査

■家賃保証・火災保険に関する当社規定
□家賃保証会社 ・・・・・ 信用調査及び入居率等によって加入の有無を判断します。
加入金は保証人の有無により変動。入居者負担となります。
※保証会社についての考え方
保証会社は新規入居者の保証料で運営する仕組みです。
滞納はもちろん入居者にわずかな賃料遅延など解約理由があれば、退去させ、次の新規契約料を獲得しないと運営できません(都度募集広告料、リフォーム代金が貸主負担になります)。保証内容よりも賃料保証が継続的にできるかという問題点が解決されていません。今後は入居者より更新料を取らざるを得なくなりますが、それは入居募集の弊害となります。
であれば敷金、保証金として貸主が預かり、管理会社による督促又は退去の判断を検討するべきです。
□火災保険 ・・・・・ 入居者負担(入居時に必ず加入いただきます)
□駐輪ステッカー ・・・・・ 管理会社より無料配布(No,にて管理)
□鍵交換 ・・・・・ 交換代金は入居者負担とします。
事前に予備シリンダーを保管しておきます。


集金代行
家賃保証会社未加入者には滞納者のクセや見込みを判断し、適格な督促を実施します。
慢性的な滞納者に対してはスムーズな(未納金確認書と解約通知書を取得)退去を促します。
退去立会
トラブル防止ガイドラインに則したチェックシートを使用。
お客様負担を明確にして、原状回復費用を回収します。回収金は集金代行費用(3〜5%)を差し引き全額オーナー様にお届け致します。
リフォーム
物件毎の入居ニーズに合致した過剰工事にならない入居率UPのリフォームをご提案します。
再募集
上記マーケティング調査を元に再募集。




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