集中管理 お見積り


  
  
  
  





『私はごみを収集する専門家です』
マンションをもっときれいにしたいと気付きます。

『私は設備工事の専門家です』
お客様との直接対談により、もっとスピーディーに解決したいと気付きます。

『私はリフォームの専門家です』
退去に立会うことにより、もっとスピーディーでトラブルのないリフォームをしたい気付きます。
そして私が美装した部屋へ自信をもってお客様をご案内できたら、もっと素晴らしいと気付きます。





★賃貸管理と合わせて、オーナー様のご負担は家賃収入の5%〜10%までに抑えることが重要です。
■コールセンター・日常清掃・巡回点検
基本価格:5,000円/棟 (※全て消費税別となります)
戸当り:2,400円〜3,600円(複合商業ビルは別)
物件の形態と戸数に応じて最小限のご提案。
新規入居率、退去率の下がる管理提案です。

24時間対応コールセンター。設備を熟知した窓口で適切な応対を行います。
火災警報・貯水槽異常、現地確認は必須!
鍵トラブルも24時間防犯設備士が対応、立会い開錠、合鍵作成も承ります。
パッキン交換、その他トイレ詰まりなどの軽微な作業は無償対応!
管理会社の仕入れ価格でオーナー様へご提供。
※緊急時は家主様へ直接確認、管理会社を通さず工事依頼も可能です。

最低週2日〜実施。清掃箇所に応じて対応。
日数や作業時間を限定するのではなく、チラシや汚物など、随時出動して処理!常にきれいな状態に!!
民間ゴミ回収は週6日。民間不可地域では地域指定ごみ袋に分別!粗大ごみも無料回収!!
※産業廃棄物、リサイクル品の料金は別途となります。
駐輪ステッカー無料配布
放置自転車などは倉庫へ保管・撤去。

最低、月に1度の巡回で設備の目視点検を実施。清掃状態や共有部の整備状況も確認。
初回点検時に電球カルテを作成し、器具と電球の状態をチェック!
無駄なく随時交換。
※有資格者による本点検は別途となります。
室内の設備カルテを随時収集し、エアコン、給湯器などの在庫や価格安定化を計ります。

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おまかせパックや定期業務の他、オーナー様のご意向、マンション、ビルの規模や用途、 賃貸の条件や状況、地域性や将来性などに応じた賃料収入アップとコストダウンのプランニング・ご提案をさせていただきます。
お気軽にご相談ください。

■貯水槽点検
※高架水槽がある場合は別途10,000円
10t未満・・・35,000円
15t未満・・・38,000円
20t未満・・・41,000円
30t未満・・・46,000円
■消防点検(年2回):機械点検1回:総合点検1回(提出資料作成まで)
※1回当りの金額。全戸立会いの場合は別途。
25戸未満・・・30,000円
50戸未満・・・52,000円
75戸未満・・・70,000円
100戸未満・・・90,000円
100戸以上は別途お見積させていただきます。
■定期清掃(基本年1回):高圧洗浄、水拭き、ワックス仕上げ、床面の材質に適応)
200u未満・・・35,000円
300u未満・・・48,000円
300u以上・・・別途見積り
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■昇降機保守点検
└ POG(パーツ・オイル・グリス)3ヶ月点検
・・・・・・・・・・・・・13,500円(※消費税別)
※メーカーメンテ、フルメンテナンス契約も承ります。


■機械警備:EV,火災,ポンプ,電話回線込み
└ 常時
・・・・・・・・・・・・・13,500円(※消費税別)
※SECOM指定ですが、他社指定も承ります。

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■不動産コンサルティング
長期的な収益がもたらされるよう建物管理・賃貸管理をさせていただきます。
地域における間取りの需要から健全な賃料設定を行い、入居率を誤魔化してない収益物件をご購入いただけるよう、尽力いたします。また物件売却では高い入居率と低い管理費を維持し高価格でご売却いただけるよう、尽力いたします。

■土地開発コンサルティング
土地の有効活用は容積と構造、構造と建築費、建設費と設備投資、設備投資と間取り、間取りと賃料設定、賃料設定と建物コンセプトなど、設計士・施工会社・設備業者・管理会社・賃貸業者の全ての知識が必要です。 それらの費用対効果をご提案し工事での現場管理も行います。

■注文住宅
不動産開発のノウハウや仕入れルートを活かして、住宅用地の仕入れからハウスメーカーにはできないライフスタイルを重視した設計と建築予算をご提案いたします。

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